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  • Oscar Esteve

El gran boom inmobiliario estadounidense ha comenzado


¿Qué pasaría si le dijera que la vivienda en Estados Unidos es una de las mejores oportunidades para hacer dinero en la actualidad? Probablemente pensarías que estoy loco. Después de todo, ¿cómo puede alguien pensar que la vivienda es una buena apuesta en este momento… especialmente en medio de una pandemia global?

Bueno, hoy les voy a mostrar los hechos. Verá exactamente por qué nunca me ha entusiasmado tanto la vivienda en Estados Unidos. Verá por qué el coronavirus ni siquiera ha dañado este mercado. Y descubrirás la mejor manera de aprovechar este boom para obtener los máximos beneficios.

El mercado de la vivienda residencial tiene un valor de $ 35 billones

Y es absolutamente BOOMING. El mes pasado, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 55%, su mayor ganancia desde 2005. La cantidad de estadounidenses que buscan refinanciar sus hipotecas aumentó un 111%. Y Quicken Loans, el prestamista hipotecario más grande de EE. UU., Acaba de tener su mejor trimestre en sus 35 años de historia.

En los primeros seis meses de 2020, Quicken financió un récord de $ 120 mil millones en préstamos hipotecarios. Rompió el récord de su mejor año crediticio con seis meses para el final.

Y consiga esto: el mes pasado, el precio promedio de venta de una vivienda se disparó un 6%. Esto marca 100 meses consecutivos de ganancias, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Usted esperaría estos números de crecimiento estelar de un pequeño disruptor que tiene su "momento de ruptura". Sin embargo, ¡estamos hablando de la industria más grande de Estados Unidos!

Se está produciendo un gran "apretón" en la vivienda en EE. UU.

Tomemos como ejemplo al comprador de vivienda por primera vez, Brett-Ashlee Ward. Presentó ofertas por nueve casas durante las últimas tres semanas en Oklahoma City.

Siempre fue superada por ofertas más altas. Ward no era tacaño. Ofreció precios superiores a los de cotización y no pidió a los vendedores que cubrieran los costos de cierre.

Pero las guerras de ofertas se están convirtiendo rápidamente en la regla, no en la excepción en la vivienda estadounidense. Datos del agente inmobiliario de Internet Redfin RDFN + 1,2%(RDFN) muestra que más de la mitad de los compradores que compraron una casa en los últimos tres meses se vieron obligados a entrar en una guerra de ofertas.

Esto no será una sorpresa para los lectores de RiskHedge desde hace mucho tiempo. Como me dijo el año pasado el experto en vivienda Barry Habib , " Hay una escasez crónica de viviendas en Estados Unidos". De hecho, llevaría menos de cinco meses vender todas las viviendas existentes en el mercado, como puede ver aquí:



FUENTE: RISKHEDGE


Marcados por el colapso de la vivienda, los constructores de viviendas han estado sentados en sus manos durante la última década. Los datos de la Oficina del Censo muestran que se construyó un promedio de 1.5 millones de casas cada año desde 1959. Sin embargo, durante la última década, solo se han construido 900,000 casas por año.

Hoy tenemos una grave escasez de viviendas en Estados Unidos. Millones de propietarios optaron por no publicar sus casas durante el pico del coronavirus ... que solo ha "reducido" aún más la oferta.

Una avalancha de compradores de vivienda se está precipitando en el mercado

Los adultos jóvenes de hoy, como probablemente sepa, se llaman "millennials". Son la generación más grande en la historia de Estados Unidos, más grandes incluso que los baby boomers. Son famosos por vivir en los sótanos de sus padres, retrasar el matrimonio y ganar menos dinero que sus padres.

Pero como escribí el año pasado, los millennials ya no son niños . Este año, el millennial promedio cumple 32 años. ¿Y adivinen cuál es la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez en los EE. UU.? 31!

Según NAR, cuatro de cada diez compradores de vivienda era millennial en 2019. Y datos recientes de Realtor.com encontraron que la participación de los millennials en hipotecas superó el 50% en la primavera.

La primera ola de compradores de vivienda jóvenes está irrumpiendo en el mercado. Pero todos los años durante la próxima década, decenas de millones de millennials llegarán a la edad de comprar una vivienda.

En otras palabras, toda una generación de compradores de vivienda pronto inundará el mercado. ¡En un momento en que hay una escasez masiva de hogares en Estados Unidos!

Recuerde, el impulsor más importante de los precios de las viviendas es la oferta y la demanda. Hoy, la oferta es escasa. Y con un número récord de buscadores de casas que ingresan al mercado, esto garantiza que al boom inmobiliario le quedan AÑOS para correr.

Estoy "golpeando la mesa" en las acciones de los constructores de viviendas

La cura para los problemas de la vivienda en Estados Unidos es simple: los constructores DEBEN construir más casas. Como mencioné, los constructores han sido muy cautelosos durante la última década. Pero ahora finalmente están aumentando.

Antes de los cierres, los “inicios” de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto desde 2006. La cantidad de permisos de construcción otorgados se disparó a su nivel más alto desde marzo de 2007. El coronavirus ha sido poco más que un destello en el radar de los constructores de viviendas. La construcción de viviendas aumentó un 17% en junio cuando los estados comenzaron a reabrir.

Y aquí está el truco: la escasez de viviendas disponibles está permitiendo a los constructores de viviendas cobrar una prima. Según una encuesta de la CNBC, casi seis de cada diez constructores subieron los precios recientemente.

La conclusión es que los constructores de viviendas están listos para hacer enormes cantidades de dinero en 2020, 2021 y más allá. Los constructores se sumergieron junto con el mercado en marzo. Pero ahora están subiendo más alto y están a punto de romper a nuevos máximos históricos.

Vea el desempeño del fondo de construcción de viviendas ITB. ¡Ha aumentado un 100% en solo cuatro meses!


FUENTE: RISKHEDGE


En resumen, esta configuración nos está brindando una oportunidad de ganancias espectacular. Es hora de apretar el gatillo a los constructores de viviendas a medida que avanza el auge de la vivienda en Estados Unidos.


Stephen McBride Colaborador

Mercados

El editor de RiskHedge Report

31 de julio de 2020, publicado en Forbes.

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